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vendredi 4 novembre 2011

Fenêtre sur le marché - Octombre 2011


Le prix des plex a momentanément été influencé par les récents resserrements des règles de l'assurance prêt hypothécaire.
Dans le « Mot de l'économiste » du mois passé, nous avons traité de l'effet des récents resserrements des règles de l'assurance prêt hypothécaire sur les ventes résidentielles au Québec. Ce mois-ci, nous nous demandons si ces nouvelles règles ont eu un impact momentané sur les prix, entre le moment de leur annonce et leur entrée en vigueur.

Une comparaison des prix de vente et des prix demandés

Nous avons utilisé comme mesure non pas le taux de croissance des prix, mais plutôt la proportion des ventes effectuées à un prix supérieur au prix demandé. Il s'agit normalement de cas où plusieurs acheteurs se font concurrence pour acquérir une même propriété, donnant lieu à des offres multiples.

Au cours des dernières années, même dans un marché fortement à l'avantage des vendeurs dans la plupart des régions de la province, la proportion de transactions conclues à un prix supérieur au prix demandé est demeurée (voir le document complet)
 
 
 
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Baromètres MLS® : l'édition du troisième trimestre de 2011 est arrivée
Les Baromètres MLS® du marché résidentiel du troisième trimestre de 2011 sont maintenant disponibles sur le site Web de la FCIQ (cliquez ici pour y accéder). N'hésitez pas à les consulter afin de connaître les plus récents résultats du marché immobilier dans la province et chacune de ses six régions métropolitaines. Pour vous abonner et être avisé de la sortie des Baromètres dès leur publication,cliquez ici.
De nouvelles mesures pour venir en aide aux emprunteurs immobiliers américains
Le président américain Barack Obama a annoncé le 24 octobre dernier de nouvelles mesures destinées à aider les emprunteurs immobiliers en difficultés à modifier les termes de leurs prêts hypothécaires. Ces mesures doivent profiter aux personnes qui ont contracté une hypothèque auprès de (ou qui ont un prêt garanti par) Fannie Mae et Freddie Mac et qui doivent actuellement une somme supérieure à la valeur de leur propriété. Les principales modifications apportées au programme fédéral HARP (Home Affordable Refinance Program), qui existe depuis le début de l'année 2009, sont les suivantes : diminution, voire élimination, de certains frais imposés aux emprunteurs qui décident de refinancer leur prêt hypothécaire; extension du programme aux emprunteurs qui doivent plus que 125 % de la valeur de leur propriété; prolongation du programme jusqu'au 31 décembre 2013. La date officielle d'entrée en vigueur des nouvelles mesures est le 15 novembre prochain, mais puisque la participation des institutions financières n'est pas obligatoire, celles-ci pourraient prendre plus de temps avant de modifier leur processus de financement. Pour en savoir plus sur le programme HARP et ses récentes modifications, cliquez ici.
Le marché résidentiel canadien parmi les plus dynamiques au monde
Selon une récente étude de la Banque Scotia, qui compare l'évolution des marchés immobiliers résidentiels dans neuf pays, le Canada se distingue par le dynamisme et la résistance de son marché résidentiel face à l'incertitude économique grandissante. Six des neuf pays recensés ont enregistré une baisse des prix réels au deuxième trimestre de 2011 par rapport à la même période en 2010. L'Irlande (-14 %) et l'Espagne (-10 %) ont encaissé les baisses les plus importantes à ce chapitre. Pour leur part, la France (+ 5 %), le Canada (+ 5 %) et la Suisse (+ 4 %) ont été les seuls du groupe à avoir enregistré une augmentation des prix. Pour consulter l'étude complète, cliquez ici.

Les exportations canadiennes un peu moins dépendantes des
États-Unis
Selon le rapport de la CIBC Corporate Canada-Adjusting to the New Mix, avec les dépenses de consommations freinées par le haut niveau d'endettement des ménages, ce sont principalement les entreprises privées qui assurent maintenant la croissance économique au pays. Celles-ci profitent sans demi-mesure des taux d'intérêt historiquement bas et de la force du dollar canadien pour financer leur expansion d'affaires et leurs investissements en matériel et outillage. Par ailleurs, le rapport affirme que les pays d'exportations des entreprises canadiennes sont 30 % plus diversifiés qu'au début des années 2000. Ainsi, les exportations vers les États-Unis sont revenues à des niveaux similaires à ceux observés avant l'Accord de libre échange nord-américain (ALENA) en 1994. Cet accroissement de la diversité des partenaires commerciaux des entreprises canadiennes est une bonne nouvelle étant donné le contexte économique incertain du côté des États-Unis, qui demeure notre principal partenaire commercial. Pour consulter l'étude (en anglais seulement), cliquez ici.

Immobilier commercial : quelles villes séduisent les investisseurs?
Un rapport publié récemment par Cushman & Wakefield identifie les villes qui ont enregistré, dans l'immobilier commercial, les volumes d'investissement les plus élevés au cours de la dernière année. Toronto est la ville canadienne la mieux classée avec 6,4 milliards de $US et occupe la douzième position parmi les villes recensées. Montréal se retrouve en position 45 avec 1,7 milliard de $US et le meilleur résultat parmi les villes canadiennes. De plus, Montréal se distingue par la qualité de ses universités (5e position) et de ses services financiers (25e position), ainsi que par le dynamisme de son marché du travail (19e position). Les grandes régions métropolitaines de New York (29,7 milliards de $US) et de Londres (27,2 milliards de $US), ainsi que les villes de Tokyo (18,1 milliards de $US), Paris (17,7 milliards de $US) et Hong Kong (16,4 milliards de $US) arrivent en tête de la liste. Cushman & WakefieldColliers International et CBRE publient périodiquement des rapports sur le marché immobilier commercial au Canada.
Le PIB canadien a augmenté de 0,3 % en juillet
Selon Statistique Canada, le produit intérieur brut (PIB) réel au Canada a augmenté de 0,3 % en juillet (données désaisonnalisées) après avoir progressé de 0,2 % en juin. La croissance du PIB canadien en juillet s'explique principalement par l'augmentation de la production dans le secteur de la fabrication (+ 1,4 %). Des hausses ont également été observées dans les secteurs du commerce de gros (+ 1,5 %), du transport et entreposage (+ 1,8 %) et des services publics (+ 1,5 %). En revanche, les secteurs du commerce de détail (- 0,7 %), de l'extraction minière, du pétrole et du gaz (- 0,3 %) ainsi que de la construction (- 0,3 %) se sont repliés au mois de juillet. La donnée sur le PIB canadien pour le mois d'août sera publiée dans la semaine du 31 octobre. Pour consulter le communiqué officiel de Statistique Canada, cliquez ici.

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Principaux indicateurs économiques - Septembre 2011
(1) Proportion de personnes ayant répondu « Oui » à cette question.
Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle et celles de couleurrouge une mauvaise nouvelle. Les flèches bidirectionnelles indiquent une stabilité.
Sources : Banque du Canada, Statistique Canada, Conference Board et SCHL.
 
 
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